Огляд законодавчих змін та новин ринку нерухомості

Огляд законодавчих змін та новин ринку нерухомості

14.07 – 20.07.2026

Минулого тижня відбулося одразу кілька важливих змін, які впливають на державні житлові програми, ринок нерухомості, роботу нотаріусів, оцінювачів та рієлторів. Зібрали головне.

1. «єОселя»: іпотека під 3% для захисників України

З 17 липня 2026 року набули чинності оновлені правила державної програми «єОселя».

Що змінилося?

- ветерани війни;

- учасники бойових дій;

- члени їхніх сімей

відтепер можуть отримати іпотеку під 3% річних.

Раніше для цих категорій діяла ставка 7%, тому зміни суттєво зменшують фінансове навантаження та розширюють доступ до власного житла.

Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/07/17/177915326

2. «єОселя»: більше можливостей для сімей

Уряд також переглянув нормативи площі житла.

Тепер при розрахунку максимальної площі враховуються діти до 21 року, які проживають разом із батьками.

Це означає, що багато родин зможуть придбати просторіші квартири або будинки за програмою «єОселя».

Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/07/17/177915326

3. Верховний Суд захистив спільне майно співвласників

Верховний Суд підтвердив: не можна збільшувати площу квартири за рахунок допоміжних приміщень будинку без законних підстав.

Допоміжні приміщення є спільною власністю всіх співвласників, тому їх приєднання можливе лише за наявності відповідних погоджень та з дотриманням вимог законодавства.

Це рішення є важливим орієнтиром для власників житла, ОСББ та рієлторів.

Джерело: https://jurliga.ligazakon.net/news/245127_verkhovniy-sud-poyasniv-chi-mozhna-zblshiti-ploshchu-kvartiri-za-rakhunok-splnogo-mayna

4. Автоматизоване стягнення боргів

Міністерство юстиції впроваджує повний цикл автоматизованого виконання рішень.

Виконавці тепер можуть:

арештовувати рахунки;

автоматично списувати кошти;

працювати з електронними грошима боржників.

Очікується, що це значно пришвидшить виконання судових рішень.

Джерело: https://jurliga.ligazakon.net/news/245139_uprovadzhutsya-povniy-tsikl-avtomatizovanogo-styagnennya-borgv

5. Новий порядок роботи з житловими ваучерами

Нотаріальна палата України оприлюднила поетапне впровадження нових правил оформлення угод за житловими ваучерами.

Основні етапи:

17 липня – зміни щодо посвідчення договорів;

26 липня – початок загального застосування;

1 серпня – завершення переходу.

Також нотаріуси отримали методичні рекомендації та порівняльні таблиці щодо оформлення договорів за програмою «єВідновлення».

Джерело: https://npu.ua/wp-content/uploads/2026/07/10-2026.pdf

6. Оцінка державного майна переходить у Prozorro

Фонд державного майна повідомив, що відбір оцінювачів державного та комунального майна відтепер здійснюється через систему Prozorro.

Це має:

- зробити процедуру прозорішою;

- мінімізувати корупційні ризики;

- забезпечити відкриту конкуренцію.

Джерело: https://www.spfu.gov.ua/ua/news/13640.html

7. Нові правила для ВПО

З 1 серпня змінюються умови отримання житлових ваучерів.

Право на державну підтримку можуть втратити особи, які:

- вже мають власне житло;

- скористалися іншими державними житловими програмами.

Мета змін — зробити допомогу більш адресною.

Джерело:

https://minfin.com.ua/ua/2026/07/16/177845338/

8. «єОселя» продовжує зростати

Станом на кінець ІІ кварталу 2026 року:

- акредитовано 154 забудовники;

- до програми включено 365 житлових будинків.

Це свідчить про активний розвиток первинного ринку житла та розширення вибору для покупців.

Джерело: https://nerukhomi.ua/ukr/news/ryinok/za-programoyu-eoselya-vzhe-akreditovano-154-zabudovniki-ta-365-budinkiv.htm

9. Захист власників від помилкових арештів майна

Зареєстровано законодавчу ініціативу, яка має спростити процедуру зняття арештів із майна, накладених помилково.

Якщо арешт не стосується майна боржника, власник зможе швидше відновити свої права без необхідності тривалого судового процесу.

Джерело: https://sud.ua/uk/news/publication/366520-vlasnykam-maina-bilshe-ne-dovedetsia-vidvoiovuvaty-ioho-u-sudi-cherez-pomylku-vykonavtsia-zakonoproiekt

10. Нові вимоги до мобільних укриттів

Уряд працює над удосконаленням системи цивільного захисту.

Основні нововведення:

- доступ до мобільного укриття має становити не більше 10 хвилин;

- орендарі приміщень, які можуть використовуватися як укриття, повинні звільнити їх протягом 24 годин після відповідної вимоги.

Джерело: https://sud.ua/uk/news/publication/366510-mobilni-ukryttia-na-zupynkakh-ta-zvilnennia-skhovyshch-vid-orendariv-na-5-mu-rotsi-viiny-vlada-vzialas-za-tsyvilnyi-zakhyst-naselennia

Ринок нерухомості та законодавство продовжують активно змінюватися. Слідкуйте за щотижневими оглядами АФНУ, щоб оперативно отримувати інформацію про нові рішення, які впливають на професійну діяльність рієлторів, нотаріусів, оцінювачів, забудовників та власників нерухомості.